Tájékoztató a mező- és erdőgazdasági földek forgalmához kapcsolódó jegyzői feladatokról

Monday, 31 March 2014 19:46 |

Written by sysadmin

There are no translations available.

Tájékoztató a mező- és erdőgazdasági földek forgalmához kapcsolódó jegyzői feladatokról

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Fétv.) újraszabályozta, és ezzel jelentősen megváltoztatta a föld tulajdonjogának átruházására, a föld hasznosítására vonatkozó előírásokat.

Föld eladása esetén a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlat alapján egységes okiratba foglalt adás-vételi szerződést az elővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton közölni kell. A tulajdonosnak, mint eladónak a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője részére közzétételi kérelmet kell benyújtani az adás-vételi szerződés hirdetményi úton történő közlése iránt. A közzétételi kérelem beszerezhető a Polgármesteri Hivatal Igazgatási Irodáján (2119 Pécel, Kossuth tér 1.), illetve letölthető Pécel Város Önkormányzatának honlapján belül az Igazgatási Iroda elektronikus felületéről (ide kattintva, a nyomtatványok rész alatt).

A közzétételi kérelemhez mellékelni kell a felek aláírásától számított 8 napon belül az adás-vételi szerződés 4 eredeti példányát, melyből egy példánynak biztonsági okmányon (biztonsági okmányvédelmi elemekkel ellátott papírlap; a jogi képviselő igényelheti a járási földhivatalban 60 Ft+ÁFA/lap áron) kiállítottnak kell lennie. A tulajdonszerzési jogosultság feltétele, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásról szóló szerződésben, illetve teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglaltan nyilatkozzon az alábbiakról:

- a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig a Fétv. 13.§ (3) bekezdésében meghatározott esetek kivételével – más célra nem hasznosítja,

- nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása (=földhasználati díjtartozás),

- amennyiben a föld 3. személy használatában van, kötelezettséget vállal arra vonatkozóan, hogy a fennálló földhasználati jogviszony

Ø időtartamát nem hosszabbítja meg, és

Ø megszűnését követő időre az első bekezdésben foglalt kötelezettségeket vállalja,

- amennyiben pályakezdő gazdálkodó, kötelezettséget vállal arra vonatkozóan, hogy

Ø a tulajdonszerzéstől számított 1 éven belül a föld helye szerinti településen állandó bejelentett lakosként életvitelszerűen fog tartózkodni, vagy a tulajdonszerzéstől számított 1 éven belül a föld helye szerinti településen mg-i üzemközpontot létesít, és

Ø mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve kiegészítő tevékenységet folytat.

A hirdetményi úton történő közlés a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájára történő kifüggesztéssel történik a közzétételi kérelem beérkezését követő 15 napon belül. Ezzel egyidejűleg a jegyző a hirdetményi úton történő közlés tényéről elektronikus tájékoztatót tesz közzé a magyarorszag.hu kormányzati honlapon. A közlési eljárás díj- és illetékmentes. Az eladó a közzétételi kérelmét az adás-vételi szerződés kifüggesztéséig vonhatja vissza írásban.

A kifüggesztés időtartama 60 nap, az elővásárlásra jogosultak e 60 nap alatt tehetik meg adás-vételi szerződést elfogadó, vagy az elővásárlási jogról lemondó jognyilatkozatukat. Az elővásárlási jogról történő lemondásnak kell tekinteni, ha az elővásárlásra jogosult a határnapig nem nyilatkozik.

Az elfogadó jognyilatkozat feltételei:

- legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni,

- meg kell jelölni az elővásárlási jogosultság jogalapját, illetve ha az törvényen alapul, akkor azt is, hogy az elővásárlásra jogosult mely törvényen és az ott meghatározott sorrend melyik ranghelyén gyakorolja az elővásárlási jogát,

- tartalmaznia kell az előírt nyilatkozatokat,

- csatolni kell az elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratokat. valamint

- az elővásárlásra jogosultak sorrendjében elsőbbséget élvezők esetén, hogy e célból gyakorolják elővásárlási jogukat.

A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül az átvett jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít és a benyújtott adás-vételi szerződéseket, az elővásárlásra jogosultak jognyilatkozatait és a jognyilatkozatokról készített iratjegyzéket megküldi a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából, vagy az eladó részére, amennyiben az adás-vételi szerződés mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól.

Az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az alábbiak szerint lép:

- az elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozatának az eladóval történt közlése napján,

- több elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén a sorrendben előrébb álló elővásárlásra jogosult lép a helyébe,

- azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén az eladó választása szerinti elővásárlásra jogosult lép a helyébe.

A föld haszonbérbeadása esetén az eljárás hasonló, azzal a különbséggel, hogy a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadónak 3 eredeti példányban kell benyújtania a jegyzőhöz, a biztonsági okmányon szerkesztett szerződésre vonatkozó rendelkezéseket figyelmen kívül kell hagyni, a haszonbérleti szerződés helyett a haszonbérleti ajánlat közzététele is kérhető, illetve az előhaszonbérleti jog jogosultja a közlés kezdő napjától számított 15 napos jogvesztő határidőn belül tehet a haszonbérleti szerződésre elfogadó, vagy az előhaszonbérleti jogáról lemondó jognyilatkozatot.

Osztatlan közös tulajdonban álló föld esetén a közzétételi kérelmet a tulajdonostársak döntése szerint kijelölt tulajdonostárs nyújthatja be, amennyiben a haszonbérlet a földrészlet területének egészére jött létre, vagy a földrészletnek csak egy meghatározott részére jött létre, de a használati megosztásról szóló megállapodás alapján azt több tulajdonostárs adja haszonbérbe. Ha a haszonbérleti szerződés tartalmát tulajdonostársanként külön-külön okiratba foglalták, akkor e haszonbérleti szerződéseket együttesen, összefűzve kell a jegyzőnek megküldeni, valamint csatolni kell a haszonbérlő írásbeli nyilatkozatát ezek tartalmi egyezőségéről. A közzétételi kérelemhez csatolni szükséges a kérelmező tulajdonostárs által kitöltött közleményt is.

Vonatkozó jogszabályok:

- a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény,

- a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény,

- az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adás-vételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról szóló 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet,

- a föld tulajdonjogának átruházását, vagy a föld tulajdonjogát érintő más írásba foglalt jogügyletet tartalmazó papír alapú okmány biztonsági kellékeiről és kibocsátásának szabályairól szóló 47/2014. (II. 26.) Korm. rendelet.

Last Updated (Tuesday, 15 April 2014 17:17)

Üdvözöljük Pécel Város honlapján!

Tájékoztató a mező- és erdőgazdasági földek forgalmához kapcsolódó jegyzői feladatokról